No 46 spécial immobilier!

Les véhicules investissant dans le marché de la pierre fournissent depuis des années des résultats stables et sont de plus en plus recherchés. Beaucoup d’acteurs financiers ont cependant des attentes de rendement trop élevé.

Pas plus que les arbres, l’immobilier ne peut pousser jusqu’au ciel. Après une progression de 20% en 2009, les cours des fonds immobiliers devraient se stabiliser. Pourtant l’appétit des investisseurs pour ces produits reste élevé. Est-ce parce qu’ils n’ont pas réellement conscience des risques liés à des agios élevés et à un marché relativement sec, du moins pour les immeubles bien situés et offrant un bon rendement?

L’immobilier suisse négociable en bourse, fonds et sociétés, enthousiasme les investisseurs.

Ces derniers mois, les produits immobiliers indirects helvétiques ont été conseillés comme opportunités d’achat par de nombreux établissements bancaires. A la base de cet enthousiasme: le risque, jugé faible, de l’impact négatif de la crise sur le secteur de l’immobilier direct locatif. A notre avis, bien des investisseurs sous-estiment l’impact négatif que pourrait encore avoir la crise. Par conséquence, et pour parer un tel risque, une gestion active de l’immobilier helvétique s’impose.

Autrefois illiquide et peu alléchant, l’immobilier suisse est devenu, en quelques années, une classe d’actifs beaucoup plus réactive. La cause? L’entrée en scène de l’investissement immobilier indirect.

Martin Meili et Roland Vögele, spécialistes reconnus dans le monde immobilier et financier ont créé en 2008 la société MV Invest AG.